租房合同签约核对清单：押金、维修、解约与费用

陷阱一：押金退还条件模糊

「合同期满且房屋无损坏退还押金」——什么算「损坏」？正常磨损算不算？这种模糊条款是押金纠纷的根源。

提前解除合同前，应先核对约定或法定解除条件、通知方式及可能的实际损失。下表列出需核对的事项，不预设固定扣款金额：

《民法典》第724条规定：非因承租人原因，且出现依法查封、权属争议、违反法定使用条件等条文列举情形致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同；危及安全或健康另见第731条。

租赁物维修原则上由出租人负责，但当事人另有约定除外；因承租人过错需要维修的，由承租人承担相应责任。具体设备和日常维护可在合同中约定：

「租期内房东有权根据市场情况调整租金」——这等于给了房东单方面涨价的权利，合同应锁定租期内租金。如果是长租（1年以上），可约定每年涨幅上限（如 5%）。

注意合同中关于转租、合租、居住人数的限制。如果你有可能需要：

提前在合同中约定允许的情形，避免违约。

通过中介租房时，核对服务合同、实际服务内容、收费项目与明码标价；续租是否另收费应结合约定及服务判断。

按首页说明提交

文件格式、上传方式和扫描范围以首页当前说明为准。

按要点对照合同

页面列出的核对要点供自行对照原文使用，不表示系统会自动识别或覆盖全部问题。

记录待确认事项

结合合同文本和实际情况记录需要确认的问题。

沟通修改方案

结合合同约定、适用规则及实际情况协商处理。

房东不退押金怎么办？

第703条是租赁合同的定义，不是独立的押金返还规则。签约时应明确押金金额、返还时间及扣减情形。城镇国有土地上住房适用《住房租赁条例》第10条；发生争议可依法协商、调解、仲裁或诉讼。小额诉讼是否适用由法院依案件条件判断，适用时民事诉讼法第168条一般为立案之日起两个月审结，特殊情况可延长一个月。

提前退租一定要赔违约金吗？

提前解除是否需承担违约责任，应先核对合同约定或法定解除条件及通知履行情况。房屋质量问题或出租人违约是否构成解除事由、责任及损失如何认定，须结合事实、证据、有效约定和可证明损失判断，不能一概承诺无需赔偿。

房东要求涨租，我可以拒绝吗？

租期内：原则上可以拒绝，除非合同中有明确的涨价条款。续约时：房东可以提出涨租，双方协商不成可以解除合同。如果房东在租期内强行涨租或断水断电，属于违法行为，可向房管部门投诉。

合同中说「房屋装修费由租客承担」，合理吗？

视情况而定。如果是为满足租客特殊需求的装修（如开店），由租客承担合理。如果是房屋原本就需要的基础装修，应由房东承担。建议合同中明确：装修项目清单、装修费用承担、装修物归属（搬走时能否带走）、装修补偿等。

合租时合同应该怎么签？

建议每个合租人分别与房东签订独立合同，明确各自租住的房间面积和租金。避免连带责任——如果是集体合同，一个室友不付租金，其他人可能要承担连带责任。

中介费收多少合理？

核对中介服务合同、实际服务和明码标价项目。适用《住房租赁条例》的住房租赁活动中，不得收取标价外费用或未标明费用；续租是否另收费应结合约定与实际服务判断，不能按固定比例或一概拒付。

本次条文与表述核对：2026-10-19。范围：仅涉及本页押金、非因承租人原因导致无法使用时的解除、维修、中介收费和小额诉讼审限主张；住房条例适用范围限城镇国有土地上住房，地方规则及个案条件未逐项审查。

以上来源用于说明本文所列条文依据与范围，不构成对其他指南或具体合同的审查结论。